上海发展“特色小镇”，买房在哪里，更有潜力？
上海市发改委日前发布了“2021年度上海市特色小镇”清单，共有27个特色小镇，分布在浦东、徐汇、宝山、闵行、嘉定、金山、松江、青浦、奉贤、崇明等区，类型包括文化旅游、数字经济、先进制造、科技创新、金融服务、三产融合等。
图片来源：上海发布
这些特色小镇都有哪些亮点？
跟我们买房子、找工作有什么关系？
接着地产君就一起深入了解一下。
什么是“特色小镇”？
特色小镇是现代经济发展到一定阶段产生的新型产业布局形态——微型产业集聚区，是产业特而强、功能聚而合、形态小而美、机制新而活的新型发展空间；通俗地讲，所谓小镇，并不是行政区划，也不是再造一个新城，而是打造“小而精”、“小而美”……有产业、有商业、有公园、有住宅、有交通配套，吸引人才入驻的高质量发展聚集区。
外环的发展机遇？
上海的特色小镇，主要分布在外环和郊环区域。
上海市总面积为6340平方公里，而外环以内，仅有630平方公里，仅占全市面积的十分之一。长期以来，太多的机会和资源集聚在外环以内区域，造成交通压力、置业压力、土地开发压力等种种“不平衡发展”等问题。
未来，外环以外的大片区域，将成为“经济高质量发展“的新平台，得到广阔的发展空间，吸引人才、技术、资金等先进要素集聚，因地制宜、“一镇一策”，发展特色小镇。
在建中的北杨人工智能小镇（徐汇外环）
外环，将成为重要承载区域
当前，以五角场、张江、徐汇漕河泾、桃浦等点串联起来的中环“创新圈”已经基本形成，而外环还有大量低端工业园区，正在快速的转型升级。
例如闵行吴泾、松江泗泾、车墩、浦东川沙、宝山美兰湖等……这些有发展条件的区域，有潜力成为上海科技创新的重要承载区域。
产业对区域带动的作用有多大？回想张江开发的年代，“金色中环”还未崛起，而如今，中环已经成为宜居宜业的幸福家园。
随着上海建设具有全球影响力的科技创新中心稳步推进，发展的机遇，还在继续。
在此次公布的27个特色小镇当中，有几个已经“初露真容”，一起来看看吧～～
闵行·吴泾科技时尚小镇
奉贤·东方美谷小镇
宝山·罗店美兰湖小镇
松江·泗泾密码小镇
嘉定·安亭环同济氢能小镇
感兴趣的朋友可以直接定位到后文～
1
闵行
吴泾科技时尚小镇
听这个名字，你可能感觉不太熟悉。但如果提起15号线元江路站百万方滨水TOD，你不可能没有听说过。
吴泾科技时尚小镇主体在元江路和剑川路之间，莲花南路两侧，东临战略留白区，距黄浦江约1.5公里；向南1公里是上海交大和华东师大；西接颛桥镇；北接梅陇镇。
功能区分方面，轨交15号线元江路上盖区域承担商住配套功能，莲花南路沿线区域和金领谷承担产业发展功能，和平村美丽乡村和塘湾老街区域承担生态休闲功能。
地铁15号线贯穿小镇范围，在小镇中心位置设有元江路站（含上盖），购房者所熟悉的元江路百万方地铁上盖滨水TOD，就位于此。
图源：闵行发布
规划面积：3.66平方公里
产业定位：
吴泾镇十四五规划确定的“4+2”产业定位（高端航空装备、新材料、生物医药、新一代信息技术和时尚服饰、文化创意）的重要承载区，下一步将主要打造新材料和生物医药两大新产业集群，并将原有的时尚服饰产业升级为时尚消费产业。
15号线号称“科创黄金线”！途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、1个城市副中心——真如、2个火车站——上海南站、上海西站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展，堪称上海前沿科技线！
15号线元江路站，将崛起一座百万方的城市TOD，住宅、商业、办公、公寓、教育、文化、生态多重复合，相映成辉。
这个百万方滨水tod新地标由世界500强央企保利发展控股和国企申通地铁集团共同打造，拟建成集聚住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态“站城一体+滨水公园+全系业态”的理想之城，有望成为闵行未来的“封面作品”之一。
日前闵行已经官宣，在闵行新城MHP0-0601单元16-04地块（规划小学）引进闵行区实验小学教育集团，保利·光合上城和保利·光合臻园成为率先受益的两个社区。
在去年八批次和今年一批次的新盘名单上，这个百万方TOD的两大首发住宅社区：保利·光合上城和保利·光合臻园已经率先面市，今年想要置业闵行，这两个项目推荐重点了解！
保利·光合上城
作为闵行“3+6+9”TOD中心格局中的前行启动项目，建面约100万方的保利·光合上城，也是上海唯一拥有双滨水公园的TOD。落位15号线元江路地铁站上盖，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体，未来将与周边产业群、城市配套有效融合，实现办公、居住、休闲、消费、生活的“自循环”。
项目还有少量建面约92-103㎡的3房在售，均价69990元/㎡。后续还有新房源，预计最快三批次，有置业需求的可以提前关注起来！
保利·光合臻园
保利联发·光合臻园，紧邻15号线元江路站。通过15号线，直达徐汇、古北和长风，城市繁华转瞬极达。
自驾方面，凭借紧贴虹梅南路高架的优势，以保利联发·光合臻园为中心，3个红绿灯上中环，速达古北商圈、上海南商圈、徐家汇商圈等核心商圈。
配套方面，保利联发·光合臻园可以说是与保利·光合上城同气连枝。
约3万㎡运动竞技公园、约14万㎡滨水艺术潮流公园的2大滨水主题公园，汇集N+1潮流运动，构建6大缤纷社交场景、100+生活场景。
未来，伴随引入保利商旅、保利文化等机构，都会生活将更人文、丰盛。另外，约2.5万方教育学校规划用地，以及约20万方待出让的商办地块招商引资，板块未来令人期待。
项目今年首推的是176套建面约95-104㎡3房，已经开盘。很快也还会有新房源推出，想要了解的可以提前收藏。
保利联发·光合臻园看房通道
2
奉贤
东方美谷小镇
东方美谷小镇隶属于奉贤金汇，在十四五规划的重磅加持下，美谷片区已经蜕变成为了宜居热土。
作为上海化妆品产业的核心承载区，东方美谷集聚了全市1/3以上的化妆品企业，产业规模接近700亿元，成为了上海规模最大、国内知名度最高的化妆品产业集聚地之一（来源：奉贤官微），毋庸置疑，核心产业地位天然奠定了的发展潜力。
值五个新城发力建设之际，美谷片区迎来两方面突破：一是再添千亿级的国际产业城区“数字江海”，作为奉贤新城“十四五头号工程”，已正式拉开序幕；
二是一系列高能级配套接连落地，正逐步构建智慧、宜居、低碳、健康的品质社区。
配套示意图
随着多个重大项目的建设推进，集“战略产业”、“头号工程”、“产城融合”于一身的东方美谷居住片区，其生活场景与地段价值逐渐清晰和具化起来。
可以用三句话来概述：
轨交加持+新城门户，区位优势愈发凸显。15号线南延伸（规划中）已获国家部委批复，一键直达市区，另外凭借新城北的区位，可通过交通动脉金海公路+虹梅南路越江隧道快速接入中环。
高端商业+医疗，生活质感已然呈现。龙湖天街、国妇婴均已运营，住区内建设中的还包括由“龙湖商业”代为运营的3.6万方社区商业体“贤丰城”、总占地约5万方的医疗健康商业综合体绿地·康美谷。
名校落地+全龄教育，未来值得托付。上海外国语大学附属附属奉贤实验幼儿园，上海外国语大学附属附属奉贤实验小学，上海外国语大学附属附属奉贤实验中学已官宣落地美谷住区，板块内还拥有在建高丰路小学，及奉贤中学及格致中学两所市重点高中。（学区以官方公示为准）
现在的东方美谷，不单单具备核心产业功能，更呈现出了与居住、生活和子女教育息息相关、切切实实的相对优势。
奉发云境
奉发云境，日前刚刚开放营销中心，样板房即将公开。项目位于奉贤新城重点打造的“TOD产城融合示范区”奉浦中心，开发商为国企奉发，距离5号线奉浦大道站直线距离仅约500米，是个真轨交盘。
项目二批次已经上了，目前正在等待预售证，将推出248套房源，主力户型建面72-140㎡，均价37875元/㎡。是奉贤此次推出楼盘中，“性价比”之选！
项目位于5号线奉浦大道TOD，毗邻万达广场、新华医院奉贤院区（在建），区位优渥，将打造奉浦大道沿线超高品质商品房，以成为奉贤新城新形象名片之一为标杆。
藉由轨交优势，未来往南1站可至奉贤宝龙商圈，4站可至奉贤新城核心腹地，往北3站到达闵行，约半小时到达莘庄，TOD模式开发将持续强化区域宜居性。
3
宝山
罗店美兰湖小镇
罗店美兰湖小镇规划面积3.8平方公里，以美兰湖为核心，形成以生物医药、研发中试、科技创新为主导的空间格局。
下一步，宝山将按照特色小镇规范健康发展的要求，打响“美兰湖”科创大湖区品牌，推动生物医药产业集聚发展，持续提升美兰湖小镇的城市品质，让道路交通成环成网，生态网络蓝绿交织，打造成为产业优势明显、经济实力强大、风貌特征突出、生活环境优美的特色小镇。
以美兰湖景区为发展核心的罗店板块，因宜居的生态，便利的轨交，还有在建中的约70万方TOD综合体，频掀置业热潮。
距离7号线美兰湖地铁站千米之内的新房，基本上都是开盘即售罄。
罗店板块今年还有哪些新盘待售呢？
佳运名邸
北上海难得纯洋房住区——佳运名邸，社区自带幼儿园，步行约500米就是上坤上街购物中心，可满足日常的吃喝玩乐购需求。项目容积率仅约1.4，未来将打造全8层花园洋房住区，即将入市的户型为建面约126㎡的四居室和建面约108㎡、建面约90㎡的三居室，精装修交付。
|项目效果图
佳运名邸看房通道
天安象屿萃湖臻境
天安象屿萃湖臻境直线距离7号线美兰湖站约800米，位于在建中的美兰西湖公园之心，周边配套成熟。主力户型是建面约97㎡3房和120-143㎡的叠墅，首批均价48320元/㎡。首推298套房源，开盘热销约9成左右，后续下一批即将入市。
天安象屿萃湖臻境看房通道
4
松江
泗泾密码小镇
泗泾密码小镇规划建设区域面积约4平方公里。结合区域产业发展特点，泗泾镇在此范围内大力发展以商用密码、信息技术应用创新、5G通信等为支柱的战略性新兴产业。在商用密码及信息安全应用技术创新产业的建设领域，重点聚焦G60商用密码产业基地、松江信息技术创新产业园以及5G产业基地。
根据规划，到2025年，泗泾密码小镇将打造成为主导产业核心竞争力强、产城深度融合、宜居宜业的魅力小镇、活力小镇。
下一步，泗泾将积极加强基础设施建设，构建不同交通方式间无缝对接、便利高效的公共交通体系。有效完善公共服务配套，提升人民群众获得感，依托泗泾镇丰富的公共服务资源，深入推进特色小镇城市更新和服务配套完善，实现以产促城、以城兴产、产城融合。
此外，持续优化营商环境，提升企业满意度，进一步完善产业扶持政策，加强企业服务，努力打造“近悦远来”的优质营商环境，让更多企业来得了、留得住、发展得好。
相信在这样的规划下，泗泾的未来，有望摆脱“睡城“的现状，企业来了，人才也就来了，消费能力和居住人气都会随之上升。
中铁建星樾云栖
泗泾板块，9号线地铁盘「中国铁建·星樾云栖」，在这一次二批次认筹中，可以说是“最大黑马”，项目均价56478元/㎡，认购第一天就触发了积分。项目将于3月29日开盘。
项目离繁华商业约400米（数据来源于百度地图），规划打造容积率约1.8、总高11-15F的纯小高层社区。
中铁建星樾云栖 看房通道
中铁建花语天境
作为中铁建打造的改善型项目，项目最大楼间距近百米，做出了南向四面宽的超强采光户型。
中铁建花语天境 看房通道
5
嘉定
安亭环同济氢能小镇
嘉定氢能港是上海市唯一一个以氢能为主导产业的市级特色产业园区。
《上海市氢能产业发展中长期规划（2022-2035年）》提出，到2025年，氢能产业链产业规模将突破1000亿元。在上海氢能产业“南北两基地、东西三高地”布局中，位于安亭环同济产业带的嘉定氢能港是重要板块，规划面积2.15平方公里，近年来已引进50多个氢能源和汽车智能化产业项目，总投资已超过100亿元。
园区整体规划情况较好，西靠同济大学，有源源不断地毕业生人才输出，而东临黄渡大型居住区，商业、居住功能也正逐步打造，逐渐形成“校区、园区、社区”三区融合的产业生态发展态势。
大华·梧桐樾
大华第四座梧桐系作品——大华·梧桐樾今年1月首开，推出241套房源，户型为建面约91-101㎡高层和建面约91-144㎡叠加；整盘备案均价41606元/㎡（叠加均价48221元/㎡、公寓均价36555元/㎡），入围比1.8，目前正在热销中。
项目西侧紧邻上海第二大颖奕高尔夫球场，9年制同济大学附属嘉定实验学校距离项目直线距离约300米，3公里范围内，更是全学龄教育资源环绕。
大华·梧桐樾 看房通道
而安亭除了打造嘉定氢能港，今年还在发力建设“安亭枢纽”，接通京沪高铁、沪苏通高铁，以及未来的14号线西延伸，撬动安亭未来的发展。
今天先讲了5个“特色小镇”，其他的小镇发展，我们下回再来详细说说。
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